北京京瑞大厦房产有限公司100%股权转让项目
一、交易概述
本项目转让标的为 **京瑞大厦房产有限公司***%的股权。
该公司拥有约*.*万平方米房屋建筑物，土地用途为办公/公寓/住宅。其中：
京瑞**国际大酒店建筑面积约*.*万平方米；
京瑞大厦B座公寓建筑面积约*.*万平方米；
住宅楼建筑面积约****平方米。
二、投资亮点
快速周转：采取股权转让斱式，部分房产可直接转让，快速变现；
稀缺独栋：东三环沿线稀缺性独栋物业；
区位优越：项目地处泛CDB商圈，临近地铁**号线十里河站，交通便捷；
展示性好：位于**东南三环东侧，环线上可见项目正面；
**独特：**入户。
三、项目介绍
*、项目区位
项目位于***东三环里、华威**南，属于十里河商圈，受CDB商圈辐射，区位功能包括商务、居住、会展等多重功能。项目紧邻东三环，且***米内可达地铁十里河站。
*、物业概况
本项目可转让建筑面积共约*****平方米，其中：京瑞大厦占地面积约*****平斱米，土地用途为办公/公寓，截止使用年限至****/****年和****/****年，建筑面积约*****平米， A座京瑞**国际大酒店建筑面积约*****平米；B座公寓建筑面积约*****平斱米。
华威北里**号楼**套住宅建筑面积约****平米。
*、酒店内景
*、项目现状
（*）A座酒店
于****年开业，包含客房***间。
（*）B座公寓
权属文件齐全，现状作为办公用途使用，可散售；剩余未售公寓**套，已出售**套，剩余**套自用或空置。
（*）C座贴建楼
整体出租，作为餐饮运营。
（*）住宅
权属文件齐全，闲置中；可散售。
*、项目优势
（*）区位优越
项目位于东三环南路，受CBD商圈辐射，南接京津塘高速公路，向北直达机场高速，地理位置优越。
（*）交通便利
紧邻三环路，据地铁**号线十里河站***米内；离首都国际机场约** 分钟车程，距离**火车南站约*.* 公里，距离**东站约*.* 公里。
（*）**独特
直接引入地下****多米深的氟矿物**水，**水直接引入宾客的房屋内，可以**小时享受**浴的乐趣。
（*）展示性好
项目位于**东南三环东侧，环线上可见项目正面。
四、*场分析
政策环境：
*、建设项目规划使用性质正面和负面清单
负面清单，限定物业用途
本项目位于首都功能核心区以外的中心**，受负面清单影响限制各类用地调整为大型商业项目、综合性医疗机构、区域性物流基地和批发*场等业态
*、物业价值进一步突显
***五环内禁止**酒店、写字楼大型公建项目。
***新增产业的禁止和限制目录(****年版)
五、综合评价
股权转让方式，交易简单，税费少；
部分房产可散售，快速回笼资金；
片区规划向商务、金融转变为物业带来新的机会；
稀缺独栋物业，价值凸显；
**入户，**稀缺。
总体而言，本项目区位优越，虽然权属存在一定瑕疵，但作为稀缺独栋物业，且随着区域规划逐步向商务、金融转变，本物业价值将具有大幅的提升空间。
报名地址：http://www.***qyh.com/